Письмо об увеличении арендной платы образец

Между сторонами зарегистрирован письмо об увеличении арендной платы образец аренды недвижимости. Позднее стороны заключили дополнительное соглашение к нему об увеличении арендной платы «Онлайн-Сервис» г. Архангельск » » Между сторонами зарегистрирован договор аренды недвижимости. Позднее стороны заключили дополнительное соглашение к нему об увеличении арендной платы Между сторонами зарегистрирован договор аренды недвижимости. Позднее стороны заключили дополнительное соглашение к нему об увеличении арендной платы Вопрос: Между сторонами зарегистрирован договор аренды недвижимости. Позднее стороны заключили дополнительное соглашение к нему об увеличении арендной платы, но не зарегистрировали его. Обязательно ли для сторон будет исполнение условия дополнительного соглашения о повышенной арендной плате, или оно будет обязательно для сторон, подписавших дополнительное соглашение, но не обязательно для третьих лиц нового арендодателя, если таковой будет? С какого числа арендатор обязан платить повышенную арендную плату — с момента, определенного в соглашении, либо с момента государственной регистрации дополнительного соглашения? Ответ: Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации п. Указанное правило применяется и к аренде нежилых помещений смотрите, например, информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01. Договор аренды регистрируется как обременение прав арендодателя недвижимого имущества п. В этом случае соответствующие правовые последствия наступают после такой регистрации п. Эти правила распространяются также на дополнительные соглашения к договорам аренды, поскольку дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью договора п. Следовательно, действие подлежащего государственной регистрации дополнительного соглашения об изменении арендной платы может быть распространено на отношения, возникшие до государственной регистрации этого соглашения, например, с момента его подписания сторонами постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 17. С момента государственной регистрации дополнительного соглашения арендодатель вправе требовать внесения арендной платы в новом размере за период с даты, указанной в соглашении независимо от того, начали ли стороны исполнять условия соглашения еще до регистрации. Как разъяснил Пленум ВАС РФ в п. Аналогичный подход иллюстрирует Президиума ВАС РФ от 06. Вместе с тем по смыслу письмо об увеличении арендной платы образец. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок п. Таким образом, в случае письмо об увеличении арендной платы образец передачи имущества арендатору до регистрации договора аренды исполнения условий этого договора сторонами договор аренды порождает обязательственные отношения между его сторонами независимо от его государственной регистрации, однако условия этого договора не могут затрагивать прав и обязанностей иных лиц. Как показывает судебная практика, приведенные разъяснения применяются и к дополнительным соглашениям изменениям к уже заключенному зарегистрированному договору аренды в силу его исполнения сторонами договора смотрите, письмо об увеличении арендной платы образец, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 27. Таким образом, если указанное в письмо об увеличении арендной платы образец дополнительное соглашение не было зарегистрировано, однако фактически исполнялось то есть арендатор начал уплачивать арендную плату в размере, установленном этим соглашениемобязательства сторон считаются измененными, и арендодатель вправе и в дальнейшем требовать от арендатора внесения платы в размере, установленном. При этом отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения не лишает арендодателя возможности в случае необходимости обратиться в суд с требованием о взыскании арендной платы в размере, установленном этим соглашением смотрите, например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 03. Как нам представляется, нет никаких оснований для того, чтобы не применять в подобных ситуациях и вторую часть приведенных выше разъяснений ВАС РФ. Следовательно, условия исполняемого сторонами дополнительного соглашения, которое подлежит государственной регистрации, но не зарегистрировано, создают обязательства только для подписавших его сторон и не имеют правового значения для третьих лиц. В связи с этим объем прав и обязанностей, возникающих у нового арендатора или арендодателя в случае перенайма или смены собственника объекта аренды, должен определяться именно содержанием зарегистрированного договора без учета обязательств, существовавших между сторонами договора в связи с исполнением ими условий незарегистрированных дополнительных соглашений к договору. Сказанное подтверждается и судебной практикой смотрите, например, постановление ФАС Уральского округа от 08. Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга Аносова Юлия Контроль качества ответа: Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ Александров Алексей Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Телефоны: +7 8 800-700-27-45 8 800-700-27-45 Электронная почта: Адрес: 163000, г. Архангельск, пр-т Ломоносова д.